Kaufberatung mit Ortstermin

Kurzbeschreibung

Vor dem Kauf prüft ein Sachverständiger die Unterlagen und besichtigt die Immobilie gemeinsam mit Ihnen; er erläutert die erkennbaren Risiken und Chancen, von den großen und teuren bis zu den kleinen. Da das größte Einzelrisiko ein zu hoher Preis ist, gehört eine mündliche, überschlägige Einordnung des angedachten Kaufpreises dazu.

Enthalten

• Prüfung der Objektunterlagen, die Sie uns vor dem Termin überlassen, mit Hinweis auf erkennbare Auffälligkeiten
• gemeinsame Begehung der zugänglichen Bereiche
• orientierende Messungen mit zerstörungsfreier oder zerstörungsarmer Messtechnik
• mündliche Erläuterung der erkennbaren Risiken und Chancen, geordnet nach ihrer wirtschaftlichen Bedeutung
• mündliche, überschlägige Einordnung des angedachten Kaufpreises (keine Wertermittlung)
• kurze telefonische Rückfragen nach dem Termin
• Gesamtaufwand bis zu drei Stunden für Vorbereitung, Ortstermin, Nachbereitung sowie An- und Abfahrt
• Fahrtkosten im Einsatzgebiet
• Variante mit Protokoll: schriftliches Protokoll mit den Feststellungen des Ortstermins und Fotodokumentation

Nicht enthalten

• Verkehrswertermittlung, Verkehrswertindikation oder Gutachten
• schriftliche Ausarbeitung (außer in der Variante mit Protokoll)
• Bauteilöffnungen, Bauteilfreilegungen, Bohrungen und sonstige zerstörende Untersuchungen
• Laboranalysen und Schadstoffuntersuchungen
• statische Bewertung, bauphysikalische Nachweise, energetische Berechnungen
• Kostenermittlung nach DIN 276 oder vergleichbaren Regelwerken, Sanierungs- und Planungsleistungen
• vollständige technische, rechtliche oder wirtschaftliche Ankaufprüfung (Due Diligence)
• Prüfung des Kaufvertrags und rechtliche Würdigung von Grundbuch, Baulasten, Teilungserklärung oder Mietverträgen
• Erstellung oder Beschaffung von Objektunterlagen wie Grundbuchauszug, Energieausweis, Wohnflächenberechnung oder Sanierungsfahrplan (gesondert buchbar)

Ablauf

1. Sie bestellen die Kaufberatung und wählen die Variante.
2. Wir stimmen den Termin mit Ihnen und dem Verkäufer oder Makler ab.
3. Sie senden uns die vorhandenen Unterlagen vor dem Termin per E-Mail.
4. Der Sachverständige prüft die Unterlagen und bereitet den Ortstermin vor.
5. Vor Ort: kurze gemeinsame Besprechung, Begehung der zugänglichen Bereiche, orientierende Messungen.
6. Zum Abschluss erläutert der Sachverständige mündlich die erkennbaren Risiken und Chancen und ordnet den Kaufpreis ein.
7. Variante mit Protokoll: Sie erhalten das Protokoll als PDF.

Benötigte Unterlagen (soweit vorhanden)

• Exposé
• aktueller Grundbuchauszug, nicht älter als drei Monate, bei Eintragungen in Abteilung II mit den Eintragungsbewilligungen
• Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis und aus dem Altlastenkataster
• Anliegerbescheinigung über Erschließungsbeiträge
• amtliche Flurkarte
• Bauakte mit Baubeschreibung, Ansichten, Schnitten und Grundrissen
• Wohn- und Nutzflächenberechnung, möglichst nach Wohnflächenverordnung
• Energieausweis und, falls vorhanden, Sanierungsfahrplan
• Übersicht der Modernisierungen der letzten 20 Jahre
• Vorschadenauskunft des Gebäudeversicherers
• bei Eigentumswohnungen zusätzlich: Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen, aktueller Wirtschaftsplan
• bei vermieteten Objekten zusätzlich: Mieterliste, Mietverträge, Betriebskostenabrechnungen

Preis und Nebenkosten

Fahrtkosten sind im Einsatzgebiet enthalten (Teil A3). Der Festpreis gilt für Standardimmobilien. Aufwand über drei Stunden hinaus wird nur nach vorheriger Absprache zum Stundensatz berechnet.

Dauer/Termin

Der Ortstermin dauert etwa 60 bis 90 Minuten. Wir vereinbaren ihn nach Verfügbarkeit des Objekts. Das Protokoll erhalten Sie nach Fertigstellung; je nach Umfang kann das mehrere Wochen dauern.

Storno

Absage bis 24 Stunden vor dem Termin kostenfrei. Danach, auch wenn ohne Absage niemand erscheint, 50 % des Honorars, höchstens 499,50 €. Der Nachweis, dass kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist, bleibt Ihnen gestattet.

Hinweise

• Die Beratung ist eine orientierende Momentaufnahme. Sie beruht auf den sichtbaren und ohne Eingriff zugänglichen Bauteilen sowie auf Ihren Unterlagen und Angaben.
• Ziel ist, die großen Risiken zu erkennen. Verdeckte Bauteile wie Leitungen, Estrich, Abdichtungen, Dachanschlüsse, Hohlräume oder Installationsschächte lassen sich ohne Öffnung nicht beurteilen; nicht jedes Risiko lässt sich daher ausschließen.
• Die Einordnung des Kaufpreises ist keine Wertermittlung und ersetzt kein Gutachten. Ihre Genauigkeit hängt von den bereitgestellten Unterlagen ab.
• Aussagen zu Kosten sind unverbindliche Erfahrungswerte. Sie ersetzen weder Planung noch Angebote von Fachunternehmen; Abweichungen können erheblich sein.
• Fehlende oder unvollständige Unterlagen schränken die Aussagekraft der Beratung ein.
• Die Kaufentscheidung treffen Sie.
• Keine Rechts- und keine Steuerberatung.
• Der Ortstermin wird nur mit Einwilligung aller Beteiligten aufgezeichnet.