Hauskauf
Vor dem Kauf zählt, was nicht im Exposé steht. In der Kaufberatung prüft ein Sachverständiger mit Ihnen Zustand, Risiken und Kaufpreis. Wer eine schriftliche Einschätzung des Marktwerts braucht, wählt die Verkehrswertindikation.
Sachverständigenbüro · Dorsten
Wissen, was in der Immobilie steckt.
Bewertung, Kauf- und Verkaufsberatung, Schimmel, Feuchte und Bauschäden. Zertifizierte Sachverständige für Käufer, Eigentümer, Erben und Investoren im Ruhrgebiet, im Münsterland und im Rheinland.
- Personenzertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024
- Sachkunde geprüft durch TÜV Rheinland
- Festpreise online bestellen
Kaufberatung · Einfamilienhausab 999 €
Vom ersten Blick bis zum Gutachten.
Kauf- und Verkaufsberatung mit Ortstermin
Vor dem Kauf: Begehung mit Ihnen, die erkennbaren Risiken und Chancen und eine mündliche, überschlägige Einordnung des Kaufpreises. Vor dem Verkauf: neutrale Beratung zu Zustand, Unterlagen und Angebotspreis. Auf Wunsch mit schriftlichem Protokoll.
ab 999 €Kaufberatung → Verkaufsberatung →
Verkehrswertgutachten
Nach § 194 BauGB und der Immobilienwertermittlungsverordnung, etwa für Gericht, Finanzamt, Erbfall oder Scheidung.
nach AngebotAngebot anfordern →
Schimmelpilzbewertung
Sichtprüfung, Messungen und mündliche Beratung vor Ort zu Befund und möglichen Ursachen. Auf Wunsch mit schriftlichem Protokoll (+ 300 €).
999 €Bestellen →
Feuchtemessung
Zerstörungsfreie Messung an zugänglichen Bauteilen und mündliche Beratung vor Ort. Auf Wunsch mit schriftlichem Protokoll (+ 300 €).
999 €Bestellen →
Bauthermografie
Wärmebilder der Gebäudehülle mit schriftlicher Auswertung, für Ein- und Zweifamilienhäuser.
1.499 €Bestellen →
Investorenberatung (Ankaufprüfung)
Technische und wirtschaftliche Prüfung von Mehrfamilienhäusern und Portfolios vor dem Ankauf: Zustand, Instandhaltungsrückstau, Mieten, Ertrag und Kaufpreis.
nach AngebotAngebot anfordern →
Nicht sicher, was Sie brauchen?
Schildern Sie kurz den Anlass. Sie erhalten eine Empfehlung und ein Angebot.
Anlass schildern ↗Verkehrswertindikation1.999 € + Fahrt
Energieausweis (Bedarf)499 €
Wohnflächenberechnungab 999 €
Restnutzungsdauergutachtenauf Anfrage
Kaufpreisaufteilungauf Anfrage
Mietwertgutachtenauf Anfrage
Mehrfamilienhausauf Anfrage
Sachverständige Stellungnahmeauf Anfrage
Alle Preise in Euro inkl. 19 % MwSt. Festpreise gelten für Standardimmobilien. Bei Beratungen, Vor-Ort-Leistungen und dem Energieausweis sind die Fahrtkosten im Einsatzgebiet (30 km um unsere Büros in Dorsten, Bochum und Duisburg) enthalten; bei der Verkehrswertindikation kommen 0,95 € je km Hin- und Rückfahrt hinzu. Gutachten und alle übrigen Leistungen nach Angebot. Einzelheiten: Leistungsverzeichnis (PDF).
Ihr Anlass, die passende Leistung.
Hausverkauf
Ein realistischer Angebotspreis und vollständige Unterlagen verkürzen den Verkauf. Wir beraten neutral, mit oder ohne Makler, und stellen den Energieausweis aus, der beim Verkauf vorzulegen ist.
Abschreibung und Steuern
Ein Gutachten zur Restnutzungsdauer kann eine höhere Abschreibung begründen, eine Kaufpreisaufteilung den abschreibbaren Gebäudeanteil. Beides erstellen wir in einer für die Vorlage beim Finanzamt geeigneten Form; die steuerliche Würdigung übernimmt Ihr Steuerberater.
Immobilieninvestment und Anlageimmobilien
Hier liegt ein Schwerpunkt von ImmoWert Rhein-Ruhr. Der Inhaber ist Absolvent der Immobilien-Investment-Akademie, seit vielen Jahren selbst in Wohn- und Gewerbeimmobilien investiert und kennt die Fragen, die Investoren und Banken an ein Anlageobjekt stellen. Vor dem Ankauf eines Mehrfamilienhauses oder Portfolios prüfen wir Zustand, Instandhaltungsrückstau, Mieten, Ertrag und Kaufpreis. Bei der Gestaltung des Erwerbs liefern Kaufpreisaufteilung, Restnutzungsdauer und Mietwertgutachten die Zahlen, mit denen Sie, Ihre Bank und Ihr Steuerberater weiterarbeiten.
Erbe, Schenkung, Scheidung
Wenn der Wert gegenüber Miterben, dem Finanzamt, dem Familiengericht oder bei einer Betreuung Bestand haben muss, ist das Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB der richtige Weg.
Schimmel, Feuchte, Schäden
Flecken, Geruch oder feuchte Wände: Wir messen vor Ort, ordnen die möglichen Ursachen ein und besprechen mit Ihnen das weitere Vorgehen. Auf Wunsch halten wir den Befund in einem Protokoll fest, etwa als Grundlage für das Gespräch mit Vermieter, Mieter oder Handwerker.
Modernisierung und Energie
Wärmebilder zeigen, wo die Gebäudehülle Wärme verliert. Der Bedarfsausweis wird bei Verkauf und Vermietung benötigt und gibt einen ersten Überblick über den energetischen Zustand.
Vermietung
Für die Miethöhe, die Mietfläche und den Energieausweis bei Neuvermietung: Mietwertgutachten, Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung und Bedarfsausweis aus einer Hand.
Gemessen, nicht geschätzt.
Ein Ausschnitt aus Ortsterminen der vergangenen Monate. Die Ausschnitte sind so gewählt, dass kein Objekt erkennbar ist.
Zu Hause zwischen Emscher, Ems und Rhein.
Unsere Büros liegen in Dorsten, Bochum und Duisburg; Partnersachverständige arbeiten in Pulheim (Rhein-Erft-Kreis) und Köln. Festpreise mit inklusiven Fahrtkosten gelten für Objekte bis 30 km um eines der drei Büros, etwa in Gladbeck, Bottrop, Marl, Recklinghausen, Herten, Haltern am See, Schermbeck, Raesfeld, Wesel, Essen, Gelsenkirchen, Herne, Castrop-Rauxel, Oberhausen und Mülheim an der Ruhr. Für Objekte in ganz Nordrhein-Westfalen erstellen wir gern ein Angebot.
Inhaber
Dipl.-Ökonom Marco S. Nussbaum
Diplom-Ökonom der Ruhr-Universität Bochum. Nach Jahren in Beratung und Vertrieb gründete er 2011 sein erstes eigenes Unternehmen; heute führt er das Sachverständigenbüro ImmoWert Rhein-Ruhr in Dorsten und weitere Unternehmen der Immobilienbranche.
Er bewertet Immobilien, berät Käufer und Verkäufer und beurteilt Schäden und Schimmel. Einen Schwerpunkt bilden ertragsorientierte Objekte wie Mehrfamilien- und Wohn- und Geschäftshäuser sowie die Beratung von Investoren beim Ankauf. Seit vielen Jahren ist er selbst in Wohn- und Gewerbeimmobilien investiert.
- Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, personenzertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 (Euro-Zert)
- Sachverständiger für Immobilienbewertung mit TÜV Rheinland geprüfter Sachkunde (Zertifikat PersCert TÜV)
- Sachverständiger für Schäden an Gebäuden mit TÜV Rheinland geprüfter Sachkunde (Zertifikat PersCert TÜV)
- Freier Sachverständiger für Schimmelpilzbewertung, Sachkunde erworben bei der DEKRA Akademie
- Sachkunde Leckageortung in Innenräumen (TÜV Rheinland Akademie)
- Absolvent der Sachverständigen-Akademie Aachen und der Immobilien-Investment-Akademie
Bauexperts SachverständigenorganisationImmobilien Investment Club DACHDeutscher Gutachter und Sachverständigen VerbandRotary Club Hattingen
Im Interview mit dem WDR, 25.01.2023
Presse
„Die Leute haben Angst zu lüften.“
Dorstener Zeitung, 24.01.2023, zu Schimmel und Lüftungsverhalten in Wohnungen
- Mehr Schimmelfälle: Sachverständiger erklärt, was hilftDorstener Zeitung, 24.01.2023
- Nasse Keller: Sachverständiger aus Dorsten rät Hausbesitzern zu handelnDorstener Zeitung, 05.01.2024
- Interview mit dem WDRWDR, 25.01.2023
Für Interviews, Hintergrundgespräche und Fachbeiträge zu Immobilienbewertung, Schimmel, Feuchte und Bauschäden stehen wir Redaktionen gern zur Verfügung.
Presse- und Interviewanfrage ↗Selbständige Sachverständige, ein Ansprechpartner.
Janina Kobe-DrechslerRuhrgebiet, Münsterland
Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie für Mieten und Pachten, Immobilienwirtin (DIA), Immobilienkauffrau. Langjährige Erfahrung in Immobilienverwaltung und -beratung; im Studium zur Diplom-Sachverständigen Schwerpunkt auf der Erstellung von Verkehrswertgutachten. Mitglied im Alumni Immo Freiburg e. V.
Dominic PyrowiczMünsterland, Niederrhein
Gutachter für die Verkehrswertermittlung von Standardimmobilien mit TÜV Rheinland geprüfter Qualifikation, Operator für Bauthermografie (TÜV Rheinland zertifizierte Sachkunde), freier Sachverständiger für Schimmelpilzbewertung (Lehrgang DEKRA Akademie), Erlaubnis nach § 34c GewO. Schwerpunkte: Kauf- und Verkaufsberatung, Verkehrswertindikation und Schimmelpilzbewertung, vor allem bei Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Wohnungs- und Teileigentum. Fortbildung an der Immobilien-Investment-Akademie; Mitglied im Deutschen Gutachter und Sachverständigen Verband.
Sarah WohlgemuthRheinland, Ruhrgebiet
Gutachterin für die Verkehrswertermittlung von Standardimmobilien mit TÜV Rheinland geprüfter Qualifikation, Erlaubnis nach § 34c GewO. Schwerpunkte: Kauf- und Verkaufsberatung und Schadenbewertung. Erfahrung mit Wohnrecht, Nießbrauch und Erbbaurecht, mit Mehrfamilien- sowie Wohn- und Geschäftshäusern und mit Rissen, Schimmelpilz- und sonstigen Gebäudeschäden. Fortbildung an der Immobilien-Investment-Akademie.
Dipl.-Holzwirt Jan SpennemannImmoWert Rhein-Erft · Pulheim
Sachverständiger für Immobilienbewertung und für Schäden an Gebäuden, jeweils mit TÜV Rheinland geprüfter Qualifikation, Operator für Bauthermografie (TÜV Rheinland zertifizierte Sachkunde), Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34c GewO. Weiterbildung zum sachverständigen Gutachter an der Sachverständigen-Akademie Aachen, Fortbildung an der Immobilien-Investment-Akademie; Professional Scrum Master (PSM I) und Six Sigma Black Belt. Mitglied in der Bauexperts Sachverständigenorganisation.
Dipl.-Kaufmann Dr. Karsten HeppnerImmoWert Köln · Köln
Sachverständiger für Immobilienwertermittlung mit TÜV Rheinland geprüfter Qualifikation, Erlaubnis nach § 34c GewO, zertifizierter Business-Coach. Studium der Betriebswirtschaftslehre und Promotion in Köln, danach Management in der Telekommunikation und Unternehmensberatung. Schwerpunkte: Kauf- und Verkaufsberatung, Verkehrswertindikation und Verkehrswertermittlung für Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Wohnungs- und Teileigentum. Mitglied in der Bauexperts Sachverständigenorganisation und im BNI.
Ortstermin: Aufstieg in den DachstuhlAlle Partner sind selbständige Sachverständige und Kooperationspartner von ImmoWert Rhein-Ruhr. Ihr Vertragspartner ist in jedem Fall ImmoWert Rhein-Ruhr.
Häufige Fragen.
Wie bestelle ich eine Leistung online? +
Auf der Seite der Leistung lesen Sie Umfang, Abgrenzung und Preis, geben Ihre Daten ein und prüfen alles in der Bestellübersicht. Nach dem Klick auf „zahlungspflichtig beauftragen“ erhalten Sie eine Eingangsbestätigung per E-Mail; der Vertrag kommt mit unserer Auftragsbestätigung zustande, die Ihnen innerhalb von drei Werktagen zugeht.
Was kostet eine Kaufberatung? +
Die Kaufberatung mit Ortstermin kostet 999 €, mit schriftlichem Protokoll 1.249 €, jeweils inklusive 19 % MwSt. Der Festpreis gilt für Standardimmobilien bis 160 m² Wohnfläche; darüber kommen 300 € (bis 240 m²) oder 600 € (bis 360 m²) hinzu. Fahrtkosten sind im Einsatzgebiet von 30 km um Dorsten, Bochum und Duisburg enthalten.
Was kosten Schimmelpilzbewertung und Feuchtemessung? +
Beide Leistungen kosten mit Ortstermin jeweils 999 € inklusive 19 % MwSt. Enthalten sind Messungen vor Ort und die mündliche Erläuterung von Befund und möglichen baulichen Ursachen, bei der Schimmelpilzbewertung zusätzlich die Sichtprüfung der betroffenen Bereiche. Ein schriftliches Protokoll mit Messwerten und Fotodokumentation kostet jeweils 300 € zusätzlich. Probennahmen und Laboranalysen sind nicht enthalten.
Was unterscheidet Kaufberatung, Verkehrswertindikation und Verkehrswertgutachten? +
Die Kaufberatung ist eine Begehung mit mündlicher Einschätzung von Risiken, Chancen und Kaufpreis, aber keine Wertermittlung. Die Verkehrswertindikation ist eine überschlägige Einschätzung des Marktwerts mit kurzer schriftlicher Zusammenfassung zur eigenen Orientierung; sie ist nicht zur Vorlage bei Gerichten, Finanzbehörden und Kreditinstituten geeignet. Das Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ermittelt den Marktwert vollständig nach der Immobilienwertermittlungsverordnung und ist für Gerichte, Finanzämter, Banken und Erbauseinandersetzungen bestimmt.
Wann brauche ich ein Verkehrswertgutachten? +
Wenn der Wert gegenüber Dritten Bestand haben muss: im Erbfall, bei Schenkung, Scheidung oder Trennung, bei Übertragungen in der Familie, gegenüber dem Finanzamt oder in Betreuungs- und Gerichtsverfahren.
Erkennt das Finanzamt ein Gutachten zur Restnutzungsdauer an? +
Das Gutachten wird in einer für die Vorlage beim Finanzamt geeigneten Form erstellt und von einem zertifizierten Sachverständigen unterzeichnet. Ob das Finanzamt die ermittelte Restnutzungsdauer anerkennt, liegt in dessen Ermessen. Ob und in welcher Höhe sich eine höhere Abschreibung ergibt, beurteilt Ihr Steuerberater; wir erbringen keine Steuerberatung.
Unterstützen Sie Investoren beim Ankauf von Mehrfamilienhäusern? +
Ja. Für Investoren prüfen wir Mehrfamilienhäuser und Portfolios technisch und wirtschaftlich: Zustand, Instandhaltungsrückstau, Mieten, Ertrag und Kaufpreis. Ergänzend erstellen wir Mietwertgutachten, Kaufpreisaufteilungen und Gutachten zur Restnutzungsdauer. Diese Leistungen bieten wir nach Angebot an.
Wer kommt zum Ortstermin? +
Der Inhaber oder ein selbständiger Partnersachverständiger aus dem Netzwerk, in der Regel aus Ihrer Region. Einen Wunschsachverständigen berücksichtigen wir nach Verfügbarkeit. Vertragspartner ist immer ImmoWert Rhein-Ruhr.
In welchem Gebiet sind Sie tätig? +
Im Ruhrgebiet, im Münsterland, am Niederrhein und im Rheinland mit Büros in Dorsten, Bochum und Duisburg sowie Partnern in Pulheim und Köln. Festpreise mit inklusiven Fahrtkosten gelten für Objekte bis 30 km um Dorsten, Bochum oder Duisburg; für weiter entfernte Objekte erstellen wir ein Angebot.
Sind die Preise verbindlich? +
Die Preise sind Festpreise inklusive MwSt. für Standardimmobilien. Fahrtkosten sind bei Beratungen, Vor-Ort-Leistungen und dem Energieausweis im Einsatzgebiet enthalten; bei der Verkehrswertindikation kommen 0,95 € je Kilometer Hin- und Rückfahrt hinzu. Gutachten bieten wir schriftlich an.
Kann ich einen Vertrag widerrufen? +
Als Verbraucher können Sie einen im Fernabsatz geschlossenen Vertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen, auch online über die Schaltfläche „Vertrag widerrufen“ am Ende jeder Seite. Einzelheiten stehen in der Widerrufsbelehrung.