Verkaufsberatung mit Ortstermin
- 1 Leistung und Angaben
- 2 Bestellübersicht
- 3 Eingangsbestätigung
Kurzbeschreibung
Ein Sachverständiger berät Sie als Eigentümer neutral und unabhängig von den Interessen eines Maklers. Ziel ist, dass Sie Ihre Immobilie und ihre Unterlagen so gut kennen, dass ein Verkauf vorbereitet ist – mit Makler, ohne Makler oder innerhalb der Familie.
Enthalten
- Prüfung Ihrer Objektunterlagen auf Vollständigkeit für einen Verkauf, mit Liste der fehlenden Unterlagen
- gemeinsame Begehung der zugänglichen Bereiche
- orientierende Messungen mit zerstörungsfreier oder zerstörungsarmer Messtechnik
- mündliche Erläuterung der erkennbaren Risiken und Chancen aus Sicht eines Kaufinteressenten
- mündliche, überschlägige Einordnung Ihres Angebotspreises (keine Wertermittlung)
- Hinweise, welche Unterlagen Kaufinteressenten und finanzierende Banken erwarten
- kurze telefonische Rückfragen nach dem Termin
- Gesamtaufwand bis zu drei Stunden für Vorbereitung, Ortstermin, Nachbereitung sowie An- und Abfahrt
- Fahrtkosten im Einsatzgebiet
- Variante mit Protokoll: schriftliches Protokoll mit den Feststellungen des Ortstermins und Fotodokumentation
Ist bereits ein Makler beauftragt, stellt in der Regel er die Unterlagen zusammen. Wir erläutern ihm dann auf Wunsch die Zusammenhänge; der Preis bleibt gleich.
Nicht enthalten
- Verkehrswertermittlung, Verkehrswertindikation oder Gutachten
- Maklertätigkeit: Vermarktung, Exposé, Besichtigungen mit Interessenten, Kaufpreisverhandlungen
- Prüfung oder Gestaltung des Kaufvertrags, Beratung zu Offenbarungspflichten und Gewährleistung
- Bauteilöffnungen, Bauteilfreilegungen, Bohrungen und sonstige zerstörende Untersuchungen
- Laboranalysen und Schadstoffuntersuchungen
- Kostenermittlung, Sanierungs- und Planungsleistungen
- Erstellung oder Beschaffung von Objektunterlagen wie Grundbuchauszug, Energieausweis oder Wohnflächenberechnung (gesondert buchbar)
Ablauf
- Sie bestellen die Verkaufsberatung und wählen die Variante.
- Wir stimmen den Termin mit Ihnen ab.
- Sie senden uns die vorhandenen Unterlagen vor dem Termin per E-Mail.
- Der Sachverständige prüft die Unterlagen und bereitet den Ortstermin vor.
- Vor Ort: kurze gemeinsame Besprechung, Begehung der zugänglichen Bereiche, orientierende Messungen.
- Zum Abschluss erläutert der Sachverständige mündlich Risiken, Chancen und fehlende Unterlagen und ordnet Ihren Angebotspreis ein.
- Variante mit Protokoll: Sie erhalten das Protokoll als PDF.
Benötigte Unterlagen (soweit vorhanden)
Grundsätzlich dieselben Unterlagen wie bei der Kaufberatung (Abschnitt 1). Was fehlt, ermitteln wir mit Ihnen; die Beschaffung können Sie gesondert beauftragen.
Preis und Nebenkosten
| Variante | Preis |
|---|---|
| Verkaufsberatung mit Ortstermin | 999 € |
| Verkaufsberatung mit Ortstermin und schriftlichem Protokoll | 1.249 € |
| Zuschlag Wohnfläche über 160 bis 240 m² | 300 € |
| Zuschlag Wohnfläche über 240 bis 360 m² | 600 € |
| Beschaffung amtlicher Auskünfte und Unterlagen, pauschal für alle Auskünfte | 149 € zzgl. amtlicher Gebühren nach Nachweis |
Fahrtkosten sind im Einsatzgebiet enthalten (Teil A3). Der Festpreis gilt für Standardimmobilien. Aufwand über drei Stunden hinaus wird nur nach vorheriger Absprache zum Stundensatz berechnet.
Dauer/Termin
Der Ortstermin dauert etwa 60 bis 90 Minuten. Das Protokoll erhalten Sie nach Fertigstellung; je nach Umfang kann das mehrere Wochen dauern.
Storno
Absage bis 24 Stunden vor dem Termin kostenfrei. Danach, auch wenn ohne Absage niemand erscheint, 50 % des Honorars, höchstens 499,50 €. Der Nachweis, dass kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist, bleibt Ihnen gestattet.
Hinweise
- Die Beratung ist eine orientierende Momentaufnahme des sichtbaren Zustands am Tag des Termins.
- Die Einordnung des Angebotspreises ist keine Wertermittlung. Wer einen belastbaren Wert braucht, beauftragt eine Verkehrswertindikation oder ein Verkehrswertgutachten.
- ImmoWert Rhein-Ruhr ist kein Makler und erhält für die Beratung keine Vermittlungsprovision. Möchten Sie anschließend einen Makler beauftragen, kommt auch die Opernplatz Immobilien GmbH in Betracht, deren Geschäftsführer der Inhaber von ImmoWert Rhein-Ruhr ist; diese Verbindung legen wir vorher offen, die Entscheidung liegt allein bei Ihnen.
- Aussagen zu Kosten sind unverbindliche Erfahrungswerte.
- Keine Rechts- und keine Steuerberatung, auch nicht zu Offenbarungspflichten gegenüber Käufern.
- Der Ortstermin wird nur mit Einwilligung aller Beteiligten aufgezeichnet.
Regeln für alle Leistungen (Leistungsverzeichnis, Teil A)
A1 Vertragspartner und ausführender Sachverständiger
Vertragspartner ist in jedem Fall ImmoWert Rhein-Ruhr, Inh. Marco S. Nussbaum. Die Leistung erbringt der Inhaber oder ein selbständiger Partnersachverständiger, der im Auftrag benannt wird.
Bei der Bestellung können Sie einen Wunschsachverständigen angeben:
- keine Präferenz
- Marco S. Nussbaum
- Janina Kobe-Drechsler
- Dominic Pyrowicz
- Sarah Wohlgemuth
Wir berücksichtigen Ihren Wunsch nach Verfügbarkeit und bestätigen den ausführenden Sachverständigen mit dem Termin. Den Energieausweis stellt ein ausstellungsberechtigter Energieberater aus, mit dem wir zusammenarbeiten; dort gibt es keine Auswahl.
A2 Standardimmobilie
Festpreise gelten für Standardimmobilien. Das sind Ein- oder Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser oder Eigentumswohnungen bis 160 m² Wohnfläche in konventioneller Bauweise auf einem Flurstück, ohne wertrelevante Rechte, Lasten oder Beschränkungen, ohne gewerbliche Nutzung und ohne Denkmalschutz. Für andere Objekte erstellen wir ein Angebot. Wo eine Leistung Flächenzuschläge über 160 m² vorsieht (Kauf- und Verkaufsberatung, Wohnflächenberechnung), gilt die Flächengrenze insoweit nicht; die übrigen Merkmale bleiben Voraussetzung.
A3 Fahrtkosten
-
Festpreis-Leistungen (Beratungen, Vor-Ort-Leistungen, Energieausweis): Fahrtkosten sind im Preis enthalten, wenn das Objekt höchstens 30 km von einem unserer Büros in Dorsten, Bochum oder Duisburg entfernt liegt. Für Objekte außerhalb dieses Gebiets erstellen wir ein Angebot.
-
Gutachten und Verkehrswertindikation: 0,95 € je gefahrenem Kilometer für Hin- und Rückfahrt ab dem Sitz des ausführenden Sachverständigen, höchstens ab Dorsten. Beispiel: Das Objekt liegt 30 km entfernt. Hin- und Rückfahrt ergeben 60 km, also 57,00 €.
A4 Ausfertigungen
Zusätzliche gebundene Ausfertigungen kosten 2,38 € je bedruckte Seite einschließlich Anlagen. Welche Ausfertigungen im Preis enthalten sind, steht bei der jeweiligen Leistung.
A5 Amtliche Auskünfte
Bei Gutachten (Verkehrswertgutachten, Restnutzungsdauer, Kaufpreisaufteilung) holen wir die erforderlichen amtlichen Auskünfte selbst ein; die Arbeit ist im Honorar enthalten, verauslagte Gebühren berechnen wir nach Nachweis weiter. Bei Beratungen und bei der Verkehrswertindikation beschaffen wir die amtlichen Auskünfte und Unterlagen auf Wunsch zu einer Pauschale von 149 € für alle Auskünfte zuzüglich der amtlichen Gebühren nach Nachweis.
A6 Mehraufwand und Zusatzleistungen
Zusätzlicher Aufwand wird nur nach vorheriger Ankündigung in Textform berechnet, Zusatzleistungen nur nach Vereinbarung in Textform, jeweils je angefangene Viertelstunde:
| Sachverständiger | je Stunde |
|---|---|
| Marco S. Nussbaum | 333,20 € |
| Janina Kobe-Drechsler, Dominic Pyrowicz, Sarah Wohlgemuth | 238,00 € |
A7 Tonaufzeichnung
Ortstermine und Gespräche werden nur aufgezeichnet, wenn alle Beteiligten vorher ausdrücklich eingewilligt haben. Die Einwilligung kann jederzeit widerrufen werden.
A8 Storno – die zwei Regeln
| Leistungsgruppe | Absage bis 24 Stunden vor dem Termin | Absage danach |
|---|---|---|
| Beratungen und Vor-Ort-Leistungen | kostenfrei | 50 % des Honorars, höchstens 499,50 € |
| Energieausweis mit gebuchtem Ortstermin | kostenfrei | 50 % des Preises für den Ortstermin (150 €) |
| Gutachten und Verkehrswertindikation | kostenfrei | Ausfallpauschale 499 €; der Auftrag läuft mit neuem Termin weiter |
Das gilt für Absagen aus Gründen, die Sie zu vertreten haben, und wenn ohne Absage niemand erscheint oder kein Zugang besteht. In allen Fällen bleibt Ihnen der Nachweis gestattet, dass uns kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist. Eine einvernehmliche Verlegung des Termins gilt nicht als Absage. Kündigen Sie den Auftrag, richtet sich die Vergütung nach den gesetzlichen Regeln (§ 7 Abs. 6 AGB); Ihr gesetzliches Widerrufsrecht bleibt unberührt. Einzelheiten: § 6 Abs. 3 AGB.
A9 Allgemeine Hinweise
- Jede Beurteilung ist eine Momentaufnahme. Sie gibt den Zustand am Tag des Termins wieder, soweit er zugänglich und sichtbar war.
- Wir erbringen keine Rechts- und keine Steuerberatung.
- Ob Behörden, Gerichte, Finanzämter oder Banken ein Arbeitsergebnis anerkennen, liegt nicht in unserer Hand und wird nicht geschuldet.
A10 Übersicht
| Nr. | Leistung | Preis | Website | Lexware |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Kaufberatung mit Ortstermin | 999 € / mit Protokoll 1.249 € | Bestellung | IW-B01 / IW-B02 |
| 2 | Verkaufsberatung mit Ortstermin | 999 € / mit Protokoll 1.249 € | Bestellung | IW-B04 / IW-B05 |
| 3 | Energieausweis | Bedarfsausweis 499 € / Verbrauchsausweis nach Angebot | Bestellung (Bedarfsausweis EFH/ZFH) | IW-S09 / neu |
| 4 | Wohnflächenberechnung | 999 € bis 120 m² | Bestellung | IW-S04 bis S06 |
| 5 | Schimmelpilzbewertung | 999 € / mit Protokoll 1.299 € | Bestellung | IW-S01 / neu |
| 6 | Feuchtemessung | 999 € / mit Protokoll 1.299 € | Bestellung | IW-S02 / neu |
| 7 | Bauthermografie | 1.499 € | Bestellung (EFH/ZFH) | IW-S03 |
| 8 | Verkehrswertindikation | 1.999 € zzgl. Fahrtkosten | Bestellung (Standardimmobilie) | IW-W01 |
| 9 | Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB | nach Angebot | Angebot anfordern | IW-V01 bis V09 |
| 10 | Gutachten zur Restnutzungsdauer | nach Angebot | Angebot anfordern | IW-W03 |
| 11 | Kaufpreisaufteilung Grund und Boden / Gebäude | nach Angebot | Angebot anfordern | neu IW-W07 |
Leistungsverzeichnis, Stand 17.10.2026 (v3.4): PDF herunterladen · AGB (PDF) · Widerrufsbelehrung mit Muster-Formular (PDF)