Verkehrswertindikation
- 1 Leistung und Angaben
- 2 Bestellübersicht
- 3 Eingangsbestätigung
Kurzbeschreibung
Die Verkehrswertindikation ist eine überschlägige Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie mit Ortstermin und kurzer schriftlicher Zusammenfassung. Sie eignet sich als Orientierung für Kauf, Verkauf oder Vermögensplanung, ist aber kein Gutachten.
Enthalten
- Ortstermin mit Besichtigung der zugänglichen Bereiche
- Auswertung Ihrer Unterlagen
- Auswertung der veröffentlichten Bodenrichtwerte und Marktdaten des Gutachterausschusses
- Wertermittlung im sachgerechten Verfahren in verkürzter Form
- kurze schriftliche Zusammenfassung mit Angabe der Grundlagen
- mündliche Erläuterung und Beratung zum Ergebnis
- eine Ausfertigung, digital oder gebunden
Nicht enthalten
- Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB
- Einsicht in Grundbuch, Bauakte, Baulasten- und Altlastenverzeichnis sowie andere behördliche Auskünfte (gesondert buchbar, Teil A5)
- Überprüfung Ihrer Angaben
- Bewertung von Rechten, Lasten und Beschränkungen
- Aufmaß und Flächenberechnung; Flächen werden aus Ihren Unterlagen übernommen
- Bauschadens- und Schadstoffbewertung
Ablauf
- Sie bestellen die Verkehrswertindikation.
- Wir stimmen den Termin ab.
- Sie senden uns die Unterlagen.
- Ortstermin.
- Sie erhalten die schriftliche Zusammenfassung.
Benötigte Unterlagen
- Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Angaben zu Baujahr und Modernisierungen der letzten 15 Jahre
- Energieausweis
- bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung
- bei Vermietung: Mietaufstellung
Preis und Nebenkosten
| Position | Preis |
|---|---|
| Verkehrswertindikation Standardimmobilie | 1.999 € |
| Fahrtkosten | 0,95 € je km Hin- und Rückfahrt |
| Beschaffung amtlicher Auskünfte und Unterlagen, pauschal für alle Auskünfte | 149 € zzgl. amtlicher Gebühren nach Nachweis |
| zusätzliche gebundene Ausfertigung | 2,38 € je Seite |
Beauftragen Sie innerhalb von sechs Monaten ein Verkehrswertgutachten für dasselbe Objekt, rechnen wir 999,50 € auf das Gutachtenhonorar an. Andere Objekte als Standardimmobilien auf Anfrage.
Dauer/Termin
Den Fertigstellungstermin stimmen wir bei Auftragserteilung mit Ihnen ab.
Storno
Absage bis 24 Stunden vor dem Termin kostenfrei. Danach berechnen wir eine Ausfallpauschale von 499 €; der Auftrag wird mit neuem Termin fortgesetzt. Der Nachweis, dass kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist, bleibt Ihnen gestattet.
Hinweise
- Die Verkehrswertindikation ist kein Gutachten nach § 194 BauGB. Sie ist nicht zur Vorlage bei Gerichten, Finanzbehörden und Kreditinstituten geeignet.
- Das Ergebnis gilt für den Stichtag und den vereinbarten Zweck.
- Keine Rechts- und keine Steuerberatung.
- Ob Dritte die Verkehrswertindikation anerkennen, wird nicht geschuldet.
Regeln für alle Leistungen (Leistungsverzeichnis, Teil A)
A1 Vertragspartner und ausführender Sachverständiger
Vertragspartner ist in jedem Fall ImmoWert Rhein-Ruhr, Inh. Marco S. Nussbaum. Die Leistung erbringt der Inhaber oder ein selbständiger Partnersachverständiger, der im Auftrag benannt wird.
Bei der Bestellung können Sie einen Wunschsachverständigen angeben:
- keine Präferenz
- Marco S. Nussbaum
- Janina Kobe-Drechsler
- Dominic Pyrowicz
- Sarah Wohlgemuth
Wir berücksichtigen Ihren Wunsch nach Verfügbarkeit und bestätigen den ausführenden Sachverständigen mit dem Termin. Den Energieausweis stellt ein ausstellungsberechtigter Energieberater aus, mit dem wir zusammenarbeiten; dort gibt es keine Auswahl.
A2 Standardimmobilie
Festpreise gelten für Standardimmobilien. Das sind Ein- oder Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser oder Eigentumswohnungen bis 160 m² Wohnfläche in konventioneller Bauweise auf einem Flurstück, ohne wertrelevante Rechte, Lasten oder Beschränkungen, ohne gewerbliche Nutzung und ohne Denkmalschutz. Für andere Objekte erstellen wir ein Angebot. Wo eine Leistung Flächenzuschläge über 160 m² vorsieht (Kauf- und Verkaufsberatung, Wohnflächenberechnung), gilt die Flächengrenze insoweit nicht; die übrigen Merkmale bleiben Voraussetzung.
A3 Fahrtkosten
-
Festpreis-Leistungen (Beratungen, Vor-Ort-Leistungen, Energieausweis): Fahrtkosten sind im Preis enthalten, wenn das Objekt höchstens 30 km von einem unserer Büros in Dorsten, Bochum oder Duisburg entfernt liegt. Für Objekte außerhalb dieses Gebiets erstellen wir ein Angebot.
-
Gutachten und Verkehrswertindikation: 0,95 € je gefahrenem Kilometer für Hin- und Rückfahrt ab dem Sitz des ausführenden Sachverständigen, höchstens ab Dorsten. Beispiel: Das Objekt liegt 30 km entfernt. Hin- und Rückfahrt ergeben 60 km, also 57,00 €.
A4 Ausfertigungen
Zusätzliche gebundene Ausfertigungen kosten 2,38 € je bedruckte Seite einschließlich Anlagen. Welche Ausfertigungen im Preis enthalten sind, steht bei der jeweiligen Leistung.
A5 Amtliche Auskünfte
Bei Gutachten (Verkehrswertgutachten, Restnutzungsdauer, Kaufpreisaufteilung) holen wir die erforderlichen amtlichen Auskünfte selbst ein; die Arbeit ist im Honorar enthalten, verauslagte Gebühren berechnen wir nach Nachweis weiter. Bei Beratungen und bei der Verkehrswertindikation beschaffen wir die amtlichen Auskünfte und Unterlagen auf Wunsch zu einer Pauschale von 149 € für alle Auskünfte zuzüglich der amtlichen Gebühren nach Nachweis.
A6 Mehraufwand und Zusatzleistungen
Zusätzlicher Aufwand wird nur nach vorheriger Ankündigung in Textform berechnet, Zusatzleistungen nur nach Vereinbarung in Textform, jeweils je angefangene Viertelstunde:
| Sachverständiger | je Stunde |
|---|---|
| Marco S. Nussbaum | 333,20 € |
| Janina Kobe-Drechsler, Dominic Pyrowicz, Sarah Wohlgemuth | 238,00 € |
A7 Tonaufzeichnung
Ortstermine und Gespräche werden nur aufgezeichnet, wenn alle Beteiligten vorher ausdrücklich eingewilligt haben. Die Einwilligung kann jederzeit widerrufen werden.
A8 Storno – die zwei Regeln
| Leistungsgruppe | Absage bis 24 Stunden vor dem Termin | Absage danach |
|---|---|---|
| Beratungen und Vor-Ort-Leistungen | kostenfrei | 50 % des Honorars, höchstens 499,50 € |
| Energieausweis mit gebuchtem Ortstermin | kostenfrei | 50 % des Preises für den Ortstermin (150 €) |
| Gutachten und Verkehrswertindikation | kostenfrei | Ausfallpauschale 499 €; der Auftrag läuft mit neuem Termin weiter |
Das gilt für Absagen aus Gründen, die Sie zu vertreten haben, und wenn ohne Absage niemand erscheint oder kein Zugang besteht. In allen Fällen bleibt Ihnen der Nachweis gestattet, dass uns kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist. Eine einvernehmliche Verlegung des Termins gilt nicht als Absage. Kündigen Sie den Auftrag, richtet sich die Vergütung nach den gesetzlichen Regeln (§ 7 Abs. 6 AGB); Ihr gesetzliches Widerrufsrecht bleibt unberührt. Einzelheiten: § 6 Abs. 3 AGB.
A9 Allgemeine Hinweise
- Jede Beurteilung ist eine Momentaufnahme. Sie gibt den Zustand am Tag des Termins wieder, soweit er zugänglich und sichtbar war.
- Wir erbringen keine Rechts- und keine Steuerberatung.
- Ob Behörden, Gerichte, Finanzämter oder Banken ein Arbeitsergebnis anerkennen, liegt nicht in unserer Hand und wird nicht geschuldet.
A10 Übersicht
| Nr. | Leistung | Preis | Website | Lexware |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Kaufberatung mit Ortstermin | 999 € / mit Protokoll 1.249 € | Bestellung | IW-B01 / IW-B02 |
| 2 | Verkaufsberatung mit Ortstermin | 999 € / mit Protokoll 1.249 € | Bestellung | IW-B04 / IW-B05 |
| 3 | Energieausweis | Bedarfsausweis 499 € / Verbrauchsausweis nach Angebot | Bestellung (Bedarfsausweis EFH/ZFH) | IW-S09 / neu |
| 4 | Wohnflächenberechnung | 999 € bis 120 m² | Bestellung | IW-S04 bis S06 |
| 5 | Schimmelpilzbewertung | 999 € / mit Protokoll 1.299 € | Bestellung | IW-S01 / neu |
| 6 | Feuchtemessung | 999 € / mit Protokoll 1.299 € | Bestellung | IW-S02 / neu |
| 7 | Bauthermografie | 1.499 € | Bestellung (EFH/ZFH) | IW-S03 |
| 8 | Verkehrswertindikation | 1.999 € zzgl. Fahrtkosten | Bestellung (Standardimmobilie) | IW-W01 |
| 9 | Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB | nach Angebot | Angebot anfordern | IW-V01 bis V09 |
| 10 | Gutachten zur Restnutzungsdauer | nach Angebot | Angebot anfordern | IW-W03 |
| 11 | Kaufpreisaufteilung Grund und Boden / Gebäude | nach Angebot | Angebot anfordern | neu IW-W07 |
Leistungsverzeichnis, Stand 17.10.2026 (v3.4): PDF herunterladen · AGB (PDF) · Widerrufsbelehrung mit Muster-Formular (PDF)