Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung
- 1 Leistung und Angaben
- 2 Bestellübersicht
- 3 Eingangsbestätigung
Kurzbeschreibung
Wir messen Ihre Wohnung oder Ihr Haus vor Ort auf und berechnen die Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung. Sie erhalten eine nachvollziehbare Raumaufstellung mit Berechnung.
Enthalten
- Aufmaß der zugänglichen Räume vor Ort
- Berücksichtigung von Dachschrägen, Balkonen, Loggien und Terrassen nach der Wohnflächenverordnung
- Raumaufstellung mit Berechnung als PDF-Datei
- Fahrtkosten im Einsatzgebiet
Nicht enthalten
- Grundrisszeichnung (als Zusatzleistung buchbar)
- Berechnung nach DIN 277 oder anderen Regelwerken
- Prüfung der baurechtlichen Genehmigung einzelner Räume
- Bewertung mietrechtlicher oder kaufvertraglicher Folgen
Ablauf
- Sie bestellen die Wohnflächenberechnung und geben die ungefähre Fläche an.
- Wir stimmen den Termin ab.
- Aufmaß vor Ort.
- Sie erhalten Raumaufstellung und Berechnung als PDF.
Benötigte Unterlagen
- vorhandene Grundrisse und bisherige Flächenangaben (zum Abgleich)
- freier Zugang zu allen Räumen
Preis und Nebenkosten
| Position | Preis |
|---|---|
| Grundpreis bis 120 m² | 999 € |
| je weiterer angefangener Quadratmeter | 6,00 € |
| Zuschlag Möblierung, bis zwei möblierte Geschosse | 500 € |
| Zuschlag Möblierung, je weiteres möbliertes Geschoss | 250 € |
| Grundrisszeichnung, je Geschoss (bis 120 m²) | 99 € |
Fahrtkosten sind im Einsatzgebiet enthalten (Teil A3).
Dauer/Termin
Das Aufmaß dauert je nach Größe ein bis drei Stunden. Die Berechnung erhalten Sie in der Regel innerhalb von zwei Wochen nach dem Termin.
Storno
Absage bis 24 Stunden vor dem Termin kostenfrei, danach 50 % des Honorars, höchstens 499,50 €. Der Nachweis, dass kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist, bleibt Ihnen gestattet.
Hinweise
- Bereiche, die nicht zugänglich oder wegen Einbauten nicht aufmessbar sind, werden gekennzeichnet und nicht geschätzt.
- Die Fläche gilt für den Zustand am Tag des Aufmaßes.
- Keine Rechts- und keine Steuerberatung.
- Ob Dritte die Berechnung anerkennen, etwa im Mietverhältnis, wird nicht geschuldet.
Regeln für alle Leistungen (Leistungsverzeichnis, Teil A)
A1 Vertragspartner und ausführender Sachverständiger
Vertragspartner ist in jedem Fall ImmoWert Rhein-Ruhr, Inh. Marco S. Nussbaum. Die Leistung erbringt der Inhaber oder ein selbständiger Partnersachverständiger, der im Auftrag benannt wird.
Bei der Bestellung können Sie einen Wunschsachverständigen angeben:
- keine Präferenz
- Marco S. Nussbaum
- Janina Kobe-Drechsler
- Dominic Pyrowicz
- Sarah Wohlgemuth
Wir berücksichtigen Ihren Wunsch nach Verfügbarkeit und bestätigen den ausführenden Sachverständigen mit dem Termin. Den Energieausweis stellt ein ausstellungsberechtigter Energieberater aus, mit dem wir zusammenarbeiten; dort gibt es keine Auswahl.
A2 Standardimmobilie
Festpreise gelten für Standardimmobilien. Das sind Ein- oder Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser oder Eigentumswohnungen bis 160 m² Wohnfläche in konventioneller Bauweise auf einem Flurstück, ohne wertrelevante Rechte, Lasten oder Beschränkungen, ohne gewerbliche Nutzung und ohne Denkmalschutz. Für andere Objekte erstellen wir ein Angebot. Wo eine Leistung Flächenzuschläge über 160 m² vorsieht (Kauf- und Verkaufsberatung, Wohnflächenberechnung), gilt die Flächengrenze insoweit nicht; die übrigen Merkmale bleiben Voraussetzung.
A3 Fahrtkosten
-
Festpreis-Leistungen (Beratungen, Vor-Ort-Leistungen, Energieausweis): Fahrtkosten sind im Preis enthalten, wenn das Objekt höchstens 30 km von einem unserer Büros in Dorsten, Bochum oder Duisburg entfernt liegt. Für Objekte außerhalb dieses Gebiets erstellen wir ein Angebot.
-
Gutachten und Verkehrswertindikation: 0,95 € je gefahrenem Kilometer für Hin- und Rückfahrt ab dem Sitz des ausführenden Sachverständigen, höchstens ab Dorsten. Beispiel: Das Objekt liegt 30 km entfernt. Hin- und Rückfahrt ergeben 60 km, also 57,00 €.
A4 Ausfertigungen
Zusätzliche gebundene Ausfertigungen kosten 2,38 € je bedruckte Seite einschließlich Anlagen. Welche Ausfertigungen im Preis enthalten sind, steht bei der jeweiligen Leistung.
A5 Amtliche Auskünfte
Bei Gutachten (Verkehrswertgutachten, Restnutzungsdauer, Kaufpreisaufteilung) holen wir die erforderlichen amtlichen Auskünfte selbst ein; die Arbeit ist im Honorar enthalten, verauslagte Gebühren berechnen wir nach Nachweis weiter. Bei Beratungen und bei der Verkehrswertindikation beschaffen wir die amtlichen Auskünfte und Unterlagen auf Wunsch zu einer Pauschale von 149 € für alle Auskünfte zuzüglich der amtlichen Gebühren nach Nachweis.
A6 Mehraufwand und Zusatzleistungen
Zusätzlicher Aufwand wird nur nach vorheriger Ankündigung in Textform berechnet, Zusatzleistungen nur nach Vereinbarung in Textform, jeweils je angefangene Viertelstunde:
| Sachverständiger | je Stunde |
|---|---|
| Marco S. Nussbaum | 333,20 € |
| Janina Kobe-Drechsler, Dominic Pyrowicz, Sarah Wohlgemuth | 238,00 € |
A7 Tonaufzeichnung
Ortstermine und Gespräche werden nur aufgezeichnet, wenn alle Beteiligten vorher ausdrücklich eingewilligt haben. Die Einwilligung kann jederzeit widerrufen werden.
A8 Storno – die zwei Regeln
| Leistungsgruppe | Absage bis 24 Stunden vor dem Termin | Absage danach |
|---|---|---|
| Beratungen und Vor-Ort-Leistungen | kostenfrei | 50 % des Honorars, höchstens 499,50 € |
| Energieausweis mit gebuchtem Ortstermin | kostenfrei | 50 % des Preises für den Ortstermin (150 €) |
| Gutachten und Verkehrswertindikation | kostenfrei | Ausfallpauschale 499 €; der Auftrag läuft mit neuem Termin weiter |
Das gilt für Absagen aus Gründen, die Sie zu vertreten haben, und wenn ohne Absage niemand erscheint oder kein Zugang besteht. In allen Fällen bleibt Ihnen der Nachweis gestattet, dass uns kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist. Eine einvernehmliche Verlegung des Termins gilt nicht als Absage. Kündigen Sie den Auftrag, richtet sich die Vergütung nach den gesetzlichen Regeln (§ 7 Abs. 6 AGB); Ihr gesetzliches Widerrufsrecht bleibt unberührt. Einzelheiten: § 6 Abs. 3 AGB.
A9 Allgemeine Hinweise
- Jede Beurteilung ist eine Momentaufnahme. Sie gibt den Zustand am Tag des Termins wieder, soweit er zugänglich und sichtbar war.
- Wir erbringen keine Rechts- und keine Steuerberatung.
- Ob Behörden, Gerichte, Finanzämter oder Banken ein Arbeitsergebnis anerkennen, liegt nicht in unserer Hand und wird nicht geschuldet.
A10 Übersicht
| Nr. | Leistung | Preis | Website | Lexware |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Kaufberatung mit Ortstermin | 999 € / mit Protokoll 1.249 € | Bestellung | IW-B01 / IW-B02 |
| 2 | Verkaufsberatung mit Ortstermin | 999 € / mit Protokoll 1.249 € | Bestellung | IW-B04 / IW-B05 |
| 3 | Energieausweis | Bedarfsausweis 499 € / Verbrauchsausweis nach Angebot | Bestellung (Bedarfsausweis EFH/ZFH) | IW-S09 / neu |
| 4 | Wohnflächenberechnung | 999 € bis 120 m² | Bestellung | IW-S04 bis S06 |
| 5 | Schimmelpilzbewertung | 999 € / mit Protokoll 1.299 € | Bestellung | IW-S01 / neu |
| 6 | Feuchtemessung | 999 € / mit Protokoll 1.299 € | Bestellung | IW-S02 / neu |
| 7 | Bauthermografie | 1.499 € | Bestellung (EFH/ZFH) | IW-S03 |
| 8 | Verkehrswertindikation | 1.999 € zzgl. Fahrtkosten | Bestellung (Standardimmobilie) | IW-W01 |
| 9 | Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB | nach Angebot | Angebot anfordern | IW-V01 bis V09 |
| 10 | Gutachten zur Restnutzungsdauer | nach Angebot | Angebot anfordern | IW-W03 |
| 11 | Kaufpreisaufteilung Grund und Boden / Gebäude | nach Angebot | Angebot anfordern | neu IW-W07 |
Leistungsverzeichnis, Stand 17.10.2026 (v3.4): PDF herunterladen · AGB (PDF) · Widerrufsbelehrung mit Muster-Formular (PDF)